Wynajem mieszkania to sposób na comiesięczny dochód pasywny. Zanim zaczniesz z niego korzystać, potrzebne jest przygotowanie lokalu do wynajęcia. Sprawdź, jak przygotować mieszkanie pod wynajem.

Wyposażenie mieszkania na wynajem a dopasowanie do potrzeb najemców

Nowi najemcy są dziś bardziej świadomi swoich potrzeb i oczekiwań, dlatego należy w odpowiednim stopniu je zaspokoić. Trzeba więc zatroszczyć się o adekwatne wyposażenie mieszkania na wynajem.

Aby dobrze przygotować lokal do wynajmu, musisz wiedzieć, jakim lokatorom chcesz go udostępnić. Inne potrzeby ma osoba samotna, inne para, a jeszcze inne rodzina z dziećmi. Poza tym mieszkanie na wynajem długoterminowy będzie wymagało nieco innej aranżacji niż oferowanie lokalu w formie krótkoterminowej.

Dla przykładu osoba samotna, która szuka mieszkania, nie zawsze musi wymagać instalacji zmywarki. Zanim ją zapełni, może minąć kilka dni. Nie będzie to dla niej niezbędny sprzęt. Z drugiej strony przygotowywanie posiłków tylko dla siebie zmniejsza potrzebę na sporą przestrzeń kuchenną.

Zupełnie inaczej będzie w przypadku pary z dzieckiem lub większej rodziny, np. 2+2. Dla zwiększenia przestrzeni w łazience lepiej postawić na prysznic, który pozwoli szybciej wziąć kąpiel każdemu członkowi rodziny. Zmywarka to absolutny must have. Rodzina z dziećmi będzie ją zapełniać każdego dnia. Poza tym zmniejsz liczbę ozdób do minimum, zwłaszcza wazonów, obrazów czy świeczek. Lepiej udostępnić więcej wolnej przestrzeni niż uzupełnić ją niepotrzebnymi dodatkami.

Jak przygotować mieszkanie pod wynajem – zasady meblowania i modernizacji

Zacznijmy od obiektywnej oceny mieszkania. Należy przyjrzeć się czystości podłóg, ścian i sufitów. Nie chodzi jedynie o usuwanie codziennych zabrudzeń, ale weryfikację pod kątem uszkodzeń. Jeśli je zauważysz, konieczne będzie odświeżenie mieszkania przez malowanie. Czasem też dobrze jest zerwać podłogę i położyć nowe płytki czy panele, ale tylko w sytuacji, gdy stare są naprawdę zniszczone.

W kolejnym kroku dokładnie przyjrzyj się wyposażeniu mieszkania, które oddajesz pod wynajem. Czy wszystkie sprzęty AGD, RTV i armatura łazienkowa są sprawne? Jak wygląda ich stan wizualny? Czy korzystanie z nich jest komfortowe? Jeśli zauważysz potrzebę wymiany, zrób to natychmiast. Nowi lokatorzy szybko zauważą, że bateria w brodziku przecieka, a lodówka się nie domyka. Lepiej naprawić to od razu (często niewielkim kosztem), niż dawać lokatorom argument do negocjowania obniżki czynszu.

Kolejna sprawa to aranżowanie wnętrza. Każdy ma swój indywidualny styl, ale wyposażenie mieszkania na wynajem i lista niezbędnych dekoracji powinny być utrzymane w tonie minimalistycznym. Lepiej postawić na neutralny, klasyczny styl. Jasne uniwersalne barwy ścian (delikatne szarości, beże, czy biel) zapewnią lepszy odbiór całego wnętrza. Warto postawić na przyjemne pastele, niż intensywne kolory, które nie zawsze muszą spodobać się najemcom. Wielu jest zdania, że lepiej unikać też zapachowych dodatków np. świeczek. Nie wiesz przecież, czy osoba zainteresowana wynajmem ma alergię.

Wyposażenie mieszkania na wynajem a ogrzewanie

Wato poruszyć też kwestię ogrzewania mieszkania. Oczywiście w spółdzielniach często sytuacja jest z góry ustalona. Są jednak miejsca, w których za ogrzewanie domu odpowiada każdy z właścicieli. Osoby szukające mieszkania często oczekują ciepła bezobsługowego. Dlatego kominek – chociaż klimatyczny – nie może stanowić jedynego źródła ogrzewania. Lepiej postawić na wariant gazowy lub elektryczny, by zapewnić pełną automatyzację procesu ogrzewania. Poza tym im mniej osób ingeruje w urządzenie grzewcze, tym lepiej.

Lista najważniejszych elementów wyposażenia w każdym pomieszczeniu

Teraz warto podsumować każde z pomieszczeń i przyjrzeć się jego wyposażeniu pod kątem wynajmu.

Korytarz/Przedpokój

• szafka na buty;
• wieszak na ubrania;
• szafa wolnostojąca lub wnękowa na odzież zimową i obuwie;
• komoda na podręczne akcesoria – klucze, narzędzia, itp.;
• lustro.

Kuchnia

• szafki kuchenne wiszące i stojące;
• blat roboczy;
• stolik lub stół z krzesłami (zwłaszcza w połączeniu kuchni z jadalnią);
• okap;
• lodówka (cenione są zwłaszcza modele od 160 cm wysokości z pojemnym zamrażalnikiem);
• kuchenka gazowa/elektryczna z piekarnikiem;
• kuchenka mikrofalowa (zwłaszcza dla singli);
• zmywarka (szczególnie dla większych rodzin);
• zlew;
• ociekacz do naczyń;
• podstawowe akcesoria kuchenne (patelnie, garnki, talerze płytkie i głębokie, kubeczki, szklanki, kieliszki, miski plastikowe, sztućce).

Łazienka

• umywalka;
• sedes;
• bidet (opcjonalnie);
• prysznic (dla większych rodzin i w przypadku wynajmu krótkoterminowego);
• wanna;
• pralka;
• lustro;
• szafki wiszące;
• suszarka na ubrania.

Salon/pokój dzienny

• kanapa lub sofa;
• fotele;
• stolik kawowy/ława;
• szafa;
• komoda;
• telewizor.

Sypialnia

• łoże małżeńskie/łóżko pojedyncze;
• komoda;
• szafka nocna;
• oczyszczacz powietrza;
• lampka nocna.

Do mieszkania na wynajem dodatkowo można zakupić sprzęty, które umożliwią lokatorom komfortowe sprzątanie podłogi, czyli mop i odkurzacz. Warto jednak pamiętać, że część wynajmujących korzysta z własnych urządzeń, dlatego warto tę kwestię uzgodnić przed podpisaniem umowy.

Aranżacja i wyposażenie mieszkania na wynajem – wnioski

Co jest najważniejsze w przygotowaniu lokalu mieszkalnego na wynajem?

1. Zapewnij lokatorom wysoki standard i w pełni sprawne sprzęty domowego użytku.
2. Odłóż na bok własne upodobania aranżacyjne i postaw na klasykę i uniwersalność barw oraz mebli.
3. Nie staraj się zmieniać każdego elementu mieszkania, by zamknąć się w rozsądnej cenie remontu.
4. Pamiętaj o bezpiecznym, sprawnym i wydajnym ogrzewaniu.

Lepiej samodzielnie doprowadzić do porządku pewne mankamenty w mieszkaniu, niż od początku obowiązywania umowy zlecać je lokatorom. To często rodzi kłopoty co do późniejszych rozliczeń i nie zawsze zostanie wykonane na najwyższym poziomie.

Więcej informacji znajdziesz tutaj: https://svager-apartamenty.pl/dla-wlascicieli/
Przeczytaj również inne nasze artykuły:
- Na co zwrócić uwagę podczas najmu swojego mieszkania?
- Czy wynajmujący może wejść do mieszkania i je skontrolować?
- Czynniki wpływające na atrakcyjność mieszkania na wynajem