Wynajem mieszkania może być opłacalnym przedsięwzięciem, jednak ważne jest, aby dokładnie sprawdzić potencjalnych najemców przed podpisaniem umowy najmu. Weryfikacja potencjalnego najemcy pomaga zminimalizować ryzyko problemów związanych z niepłacącymi lub niewłaściwymi osobami. Przedstawiamy praktyczny przewodnik dla właścicieli nieruchomości, obejmujący takie aspekty, jak sprawdzanie karalności i historii zatrudnienia potencjalnych najemców.

Jako wynajmujący z pewnością zadbałeś o to, aby oferowane przez Ciebie lokum spełniało wszelkie warunki atrakcyjnego najmu. Przygotowałeś odpowiednią przestrzeń, zadbałeś o dobrej klasy wyposażenie, włożyłeś serce w urządzenie mieszkania, jego wystrój i dodatki. Wszystko po to, aby osoby, które będą w nim mieszkać, czuły się komfortowo, a ich pobyt wywołał same miłe skojarzenia. Włożyłeś w to sporo pracy i pieniędzy, masz więc prawo, a nawet obowiązek dokonać weryfikacji najemcy.

Wstępna rozmowa, czyli pierwsze wrażenie

Tak naprawdę pierwsze wrażenie, które zrobi na Tobie osoba wynajmująca, ma bardzo duże znaczenie. W tym przypadku możesz zapomnieć o tym, by nie oceniać książki po okładce, bo liczy się każdy szczegół. Najlepiej jest zaufać swojej intuicji. Jeśli czujesz, że coś jest nie tak i dana osoba po prostu Ci nie odpowiada, po prostu nie podpisuj z nią umowy. Już po krótkiej wymianie zdań, będziesz wiedział, jaki stosunek ma potencjalny wynajmujący do Waszej współpracy, umowy oraz samego mieszkania. Jak powinna wyglądać dalsza weryfikacja najemcy i o co zapytać go na wstępie?

• Czy będzie mieszkał w mieszkaniu sam, czy planuje wprowadzić się z rodziną – chodzi o fakt, ile osób będzie przebywało w mieszkaniu. Niektóre lokale są przeznaczone pod konkretną liczbę osób. Jeśli wynajmujesz mieszkanie dwuosobowe, nie musisz zgadzać się na to, by zamieszkała w nim czteroosobowa rodzina.
• Czy najemca posiada zwierzęta – wyłącznie od Ciebie zależy to, czy zgadzasz się na zwierzę w Twoim mieszkaniu.
• Jaki tryb życia prowadzi wynajmujący – chodzi o to, by ustalić, czy i w jaki sposób pracuje, czy ma zamiar urządzać w mieszkaniu imprezy i zapraszać licznych gości – oczywiście możesz postawić granice w tym aspekcie.
• Dlaczego dana osoba chce wynająć mieszkanie – to pytanie może wydawać się banalne, ale bardzo wiele mówi o podejściu wynajmującego. Pozwoli Ci też stwierdzić, czy najemca nie boryka się z problemami finansowymi. Możesz dopytać, czy dana osoba wynajmowała już mieszkanie i jak układała się współpraca z właścicielem poprzedniego lokum.

Jak sprawdzić historię zatrudnienia, czyli stabilność finansowa

Sprawdzenie historii zatrudnienia potencjalnych najemców pozwala ocenić ich stabilność finansową i zdolność do regularnego płacenia czynszu. Oto kilka sposobów, które można zastosować w celu sprawdzenia historii zatrudnienia:

• Weryfikacja CV – W czasach internetu nie jest taka trudna. Możesz sprawdzić profil osoby, której chcesz wynająć mieszkanie w jednym z serwisów dotyczących kariery, np. LinkedIn. Znajdują się tam ogólnodostępne dane, które wiele Ci powiedzą.
• Weryfikacja referencji – W uzasadnionych przypadkach możesz poprosić potencjalnych najemców o przedstawienie kontaktów do ich dotychczasowych pracodawców. Potwierdź informacje dotyczące zatrudnienia, w tym daty zatrudnienia i stanowisko. Jeśli pojawią się rozbieżności lub coś Cię zaniepokoi, porozmawiaj o tym z potencjalnym najemcą.
• Wyciąg z konta bankowego – Jeżeli masz obawy o to, czy najemca jest wypłacalny, poproś o przedstawienie wyciągu z ostatnich kilku miesięcy z jego konta bankowego. Jeżeli będzie mu zależało na wynajęciu mieszkania, na pewno to zrozumie. Nie chodzi oczywiście o sprawdzanie, na co dana osoba wydaje pieniądze, ale o regularność wpłat od pracodawcy czy zleceniodawców.

Jak sprawdzić karalność, czyli zapewnienie bezpieczeństwa

Niekiedy zdarzają się sytuacje, w których warto zweryfikować, czy potencjalny najemca nie jest osobą karaną. To istotny krok w całym procesie, który ma na celu zapewnienie bezpieczeństwa Tobie, ale również sąsiadom, którzy przecież także mają prawo czuć się spokojnie i bezpiecznie. Jak w prosty sposób sprawdzić karalność? W tym celu możesz skorzystać z dostępnych źródeł informacji.

• Krajowy Rejestr Karny – to publiczna baza danych zawierająca informacje o wyrokach skazujących, postępowaniach karnych oraz decyzjach administracyjnych wobec osób fizycznych. Można skonsultować się z adwokatem lub radcą prawnym, aby uzyskać dostęp do tych informacji.
• Wniosek o zaświadczenie o niekaralności – Jako właściciel mieszkania masz prawo poprosić potencjalnych najemców o przedstawienie aktualnego zaświadczenia o niekaralności. Zaświadczenie to można uzyskać w lokalnym urzędzie lub komendzie policji.

Jak uchronić się przed niewłaściwym najemcą?

Wielu właścicieli mieszkań przeznaczonych na wynajem ma słuszne obawy przed przekazaniem lokum w obce ręce. Trudno się temu dziwić. Wielokrotnie zdarzają się przypadki, w których najemca nie płaci, czy dewastuje mieszkanie i uchyla się od odpowiedzialności finansowej za poniesione szkody. Zdarza się też, że jest po prostu uciążliwym, np. hałasującym lokatorem. Właściciel mieszkania nie zawsze jest na miejscu, by poradzić sobie z problemami. Nie każdy też potrafi się tym zająć i wyegzekwować swoje prawa. Co więcej, bywa że interwencja stosownych organów jest nieskuteczna lub przedłuża się.

Jedną z opcji, które ma do dyspozycji właściciel mieszkania, jest współpraca z profesjonalną firmą, taką jak Svanger Apartamenty, która zajmuje się zarządzaniem obiektami. Do jej obowiązków należy weryfikacja najemcy. Właściciel nie musi już obawiać się o takie kwestie, jak sprawdzić karalność czy jak sprawdzić historię zatrudnienia. To wszystko leży w gestii profesjonalnego zarządcy.

Pamiętaj, że podpisując umowę z zarządcą, musisz wybrać firmę, która faktycznie dba o powierzone nieruchomości, a nie jest tylko operatorem, który zajmuje się rezerwacjami.

Więcej informacji znajdziesz tutaj: https://svager-apartamenty.pl/dla-wlascicieli/
Sprawdź inne nasze artykuły:
- Czynniki wpływające na atrakcyjność mieszkania na wynajem
- Wyposażenie mieszkania pod wynajem — jak je przygotować?
- Czy wynajmujący może wejść do mieszkania i je skontrolować?